+7 499 685 66 99
hello@rovner-interiors.com
hello@rovner-interiors.com
Как превратить 20 м² в доходную недвижимость?
Кейс
2024
Год реализации
20 м²
Площадь
2.4 млн руб
Бюджет
6 месяцев
Дизайн и ремонт под ключ
Весь процесс — от задачи до сдачи под ключ — на примере одного объекта
Kazakov Grand Loft 20
Заказчица приобрела апартаменты в Kazakova Grand Loft не для проживания, а для сдачи в аренду. Нашей задачей было спланировать компактное пространство так, чтобы оно приносило доход.
Планировка
Небольшая площадь диктовала формат: не жилая студия, а рабочее пространство под аренду специалистам.
Мы проанализировали рынок аренды в районе и предложили клиентке нестандартное решение.
Дизайн под аренду косметологу, массажисту или психологу — формат, который отлично работает на такой площади.
Небольшая площадь диктовала формат: не жилая студия, а рабочее пространство под аренду специалистам.
Мы проанализировали рынок аренды в районе и предложили клиентке нестандартное решение.
Дизайн под аренду косметологу, массажисту или психологу — формат, который отлично работает на такой площади.
Концепция
Спокойная гамма, минималистичная отделка
Универсальная современная палитра работает и для кабинета косметолога, и для консультаций психолога. Отделка нарочно сдержанная — визуально расширяет компактное пространство.
Фишка проекта
Дерево на стене расписано вручную — силуэт повторяет крону настоящего дерева за окном, и в нужном освещении роспись читается как его тень. Приём стирает границу между квартирой и двором, а по деньгам обходится в разы дешевле сложной отделки — эффектное решение почти без бюджета
Реализация под ключ, своей командой
Проект вели полностью под ключ — своей командой и с привлечением партнёров-строителей. Разработка дизайн-проекта — планировка, коллажи, чертежи, смета — заняла месяц, сам ремонт под ключ длился 5 месяцев.
КАК МЫ ВЕЛИ ПРОЦЕСС
Клиент ни разу не был на объекте
Заказчица ни разу не приезжала на объект лично — и при этом оставалась полностью спокойна за результат. Весь процесс велся в прозрачной системе управления проектом в Notion.
01 Закупки по смете — с полным cash-flow
02 Статусы строительных работ по графику этапов
03 Отчёты об авторском надзоре
04 План работ на месяц — бригада, подрядчики, закупки
01 Закупки по смете — с полным cash-flow
02 Статусы строительных работ по графику этапов
03 Отчёты об авторском надзоре
04 План работ на месяц — бригада, подрядчики, закупки
Полная стоимость реализации под ключ — от дизайн-проекта до чистового монтажа включает
2,4 млн ₽
Объект достался в отделке white box — часть черновых работ (стяжка, электрика, сантехника) уже была выполнена застройщиком. Это ощутимо сократило и сроки, и бюджет проекта.
Итог
20 м² white box превратились в готовый арендный кабинет с продуманной планировкой, авторским интерьером и прозрачной сметой — объект, который можно сразу сдавать в аренду и окупать вложения.
- 2.4 млн ₽бюджет проекта
- 6 месяцевдизайн и ремонт под ключ
- 22 месяцаОкупаемость
- 0личных визитов клиента на объект